10月17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況。

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠企在會上表示，年初以來，金融監(jiān)管總局與住房城鄉(xiāng)建設部一起，指導各地建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，支持合規(guī)房地產(chǎn)項目進入“白名單”，引導金融機構加大融資支持力度。

　　截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元。預計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

　　9月26日中央政治局會議明確要求，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加大“白名單”項目貸款投放力度。

　　肖遠企介紹，金融監(jiān)管總局正在全力抓好貫徹落實，進一步發(fā)揮城市協(xié)調(diào)機制作用，優(yōu)化“白名單”管理，支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

　　一是將商品住房項目貸款全部納入“白名單”管理，做到“應進盡進”。

　　肖遠企指出，商品住房項目貸款原則上都通過“白名單”機制運行管理。房地產(chǎn)項目“白名單”機制建立半年多時間，經(jīng)過各方努力，現(xiàn)已探索積累了一系列好的做法和經(jīng)驗。

　　目前城市協(xié)調(diào)機制已經(jīng)在政府協(xié)調(diào)推動、金融融資支持、司法執(zhí)行保障方面建立了一整套比較完整的制度體系。

　　通過納入“白名單”，房地產(chǎn)項目管理更加規(guī)范，融資更加便捷快速，更有利于項目建成交付和保障購房人合法權益。

　　“目前，把商品住房項目貸款全部按照‘白名單’機制管理的條件已具備，符合‘白名單’標準條件的房地產(chǎn)項目，均應按‘白名單’管理，做到‘應進盡進’?！毙みh企表示，在流程上，按照需要可以采取審核和備案兩種方式。

　　審核方式是指房地產(chǎn)項目公司通過現(xiàn)有的流程提出申請，城市協(xié)調(diào)機制審核后將項目納入“白名單”獲得融資。

　　備案方式是指房地產(chǎn)項目公司直接與金融機構對接申請貸款，金融機構按常規(guī)開發(fā)貸款條件流程進行審批，對符合貸款條件的項目審批放款，向城市協(xié)調(diào)機制備案后將項目納入“白名單”。

　　二是進入“白名單”的項目，商業(yè)銀行要做到“應貸盡貸”。

　　肖遠企介紹，金融監(jiān)管總局指導各家銀行在現(xiàn)有工作專班機制基礎上，進一步加大力度，逐個項目落實貸款投放進度。適度下放審批權限，提高審批和放款效率，按照項目建設進度及時發(fā)放貸款。

　　各城市協(xié)調(diào)機制也要積極協(xié)調(diào)相關各方，加大問題項目修復解決力度，落實貸款發(fā)放條件，配合金融機構做好貸款審核與發(fā)放。原則上，若有關條件和要求沒有發(fā)生變化，對于已進入“白名單”的項目，銀行就應做到“應貸盡貸”。

　　三是優(yōu)化貸款資金撥付方式，做到“能早盡早”。

　　目前，商業(yè)銀行是按照項目建設進度分批將貸款資金撥付給房地產(chǎn)項目公司，并直接受托支付到材料商、施工方等上下游企業(yè)。肖遠企表示，今后，商業(yè)銀行可在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)商一致的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付至用款對象。

　　“這樣做的好處是，貸款資金可以快速、及早發(fā)放到房地產(chǎn)‘白名單’項目公司的賬戶上，提早支付上下游企業(yè)資金，提早使項目能開工建設。由于這些貸款資金是進入專門監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ?，不會被挪用，將全部用于房地產(chǎn)項目建成交付，保障購房人合法權益?！毙みh企說。

　　肖遠企強調(diào)，為做好房地產(chǎn)項目融資、保障房屋建成交付，必須持久發(fā)力，以更大的力度、更實的舉措，進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

　　記者 朱艷霞